貸したい方へ

 



管理業務のご相談

ご所有の不動産を「賃貸しようか?」「売却しようか?」とお考えになられたらまず、お電話ください。
担当者がお客様のお立場にたって親身にご相談をお受けいたします。



物件の査定

オーナー様のご希望を基に近隣相場等をお調べ致しまして、賃料の査定及び条件の設定をご提案させていただきます。
又、ご希望により、売買に関しましても同様に査定書をご提出させて頂きます。



管理委任契約

オーナー様に最適なプランを基に打ち合わせさせて頂きました条件にて管理委任契約書を作成させて頂きます。



物件募集

弊社提携店を中心に情報誌、インターネット、法人企業へのダイレクトメール送付、現地看板等による積極的な広告宣伝をしています。
幅広いネットワークで入居者様を募集し、より良いお客様をご案内させて頂きます。弊社にて申込内容を確認し、オーナー様へご連絡をした上で進めさせて頂きます。


申し込み審査

申込内容について間違い及び虚偽がないかなど確認致します。(申込者の選定について勤務先・収入・保証人の確認をし、トラブル等の発生を未然に防ぎます。)



賃貸借契約

弊社にて契約書類を全て作成し、全ての契約手続きを対応致します。
・賃貸借契約の締結代行 
・契約書・各種書類の保管 
・入居時の立会い説明、官公庁・町内会との連絡調整



賃料管理

賃料管理は弊社の銀行口座にて入金の確認をし、賃料滞納者へは弊社にて催促させて頂きます
毎月の家賃は㈱児玉住宅が責任を持って集金、入居者からの支払いが遅れても当社が保証して毎月期日通りに振り込み致します。
毎月の明細書・精算書と一緒に物件の状況や変化、入居者からのクレーム等の報告書を送付します。年間収支表を作成し、確定申告時期、法人様には決算時期、に送付します。


 

トラブル対応

入居中のお客様よりクレーム等が発生した場合、弊社にて全て対応させて頂きます。
 


 

解約手続き
解約時の手続きを全て弊社にて対応致します。解約時の現地立会い・内装業務・預かり金清算・不足金の請求等全ての業務を弊社にて全て対応致します
敷金の精算については、現在大きな問題になっています。オーナー様、退去者の方と協議の上精算代行を行います。
・未収家賃・公共料金未払いチェック
・補修箇所の見積り
・敷金精算書の作成・退去者との協議
・敷金精算金の返金、不足分の徴収