売りたい方へ
売主様のご事情、ご予定によって、 ご売却方法は変わってきますので、売却を考え始めた
らまずはご相談下さい。売主様の状況にあった売却方法を提案させていただきます。
お客様より、 お電話、FAX、メール等により査定の依頼を受け付けております。売却金額の
目安が分かると、売却や買い替えの計画をたてやすくなります。
売却される物件について、査定依頼の内容、近隣の売出事例、路線価、地価公示、成約事
例などを調査し、価格査定を行います。 もちろん売主様のご希望価格に沿った販売活動を
ご提案いたします。
査定に納得されたら、媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約には、 専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類の契約があり、
いずれかを売主様が選択することができます。
■専属専任媒介契約■
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契
約です。依頼を受けた不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活
動の状況を報告する義務があり、目的物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録し
なければなりません。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
■専任媒介契約■
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産
業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があり、目的
物件を国土交通大臣の指定する流通機構に登録しなければなりません。
依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。
■一般媒介契約■
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義
務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
インターネット、不動産流通機構、広告等にて購入希望者を募ります。
そしてお問い合わせをいただいた方に、 実際に物件の案内、 ご購入の提案を致します。
また、売主様に対して売却活動内容の報告を行います。売主様、買主様のご意見・ご希望
を考慮し早期の成約に向けて努力します。
価格や引渡し等の条件を決定し、 売主様、買主様が合意に至ったら売買契約を交わします
残金決済は売主様、買主様、仲介業者、司法書士等が同席して行われます。残代金の授
受は、売主様から買主様へ所有権移転登記が万全に行える旨の確認が、司法書士等より
得られた後に行います。
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